签订了《商品房认购书》就属于有效协议，退房是违约行为，按照协议规定，商品房退房不能退还定金。为了合理合法的完成退房手续，商品房退房要注意： 确认退房条件、注意保留证据、提前通知开发商、协商处理已交款项、关注违约责任。
购房者在决定退房之前，应该仔细阅读《商品房认购书》中的条款。确认其中是否有关于退房的明确规定，例如是否需要提前通知开发商、是否可以退还定金等。只有在了解协议规定后，才能更好地进行下一步的操作。
购房者在退房时应该注意保留证据。购房者可以保留与开发商协商的电话记录、短信、邮件等证据，以防止日后出现纠纷。购房者应该妥善保存《商品房认购书》以及相关的支付凭证，以便在退房时作为凭证使用。
购房者应该提前通知开发商。购房者在决定退房后，应当及时通知开发商，协商具体的退房时间和方式。购房者还可以通过书面形式向开发商提出退房申请，以保留证据。
购房者和开发商协商处理已交款项。在退房过程中，购房者应该和开发商协商处理已交款项的具体方式。如果购房者已经支付了定金或者部分房款，开发商应当按照协议规定进行退款。如果双方无法就退款问题达成一致，可以采取调解或者仲裁等方式解决纠纷。
购房者在退房过程中还应该关注违约责任。《商品房认购书》中会有关于违约金的约定。如果购房者在签订协议后违约退房，开发商可能会扣除部分定金作为违约金。购房者在签订《商品房认购书》时应该仔细阅读相关条款，避免出现不必要的纠纷。
