出让土地和划拨土地的区别
法律主观：
土地划拨与出让的区别有：1、划拨土地一般不设定土地使用权的期限，而出让会设定使用期限；2、以划拨取得土地需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用，以出让取得土地需缴纳出让金；3、土地出让一般用于盈利项目，土地划拨用于公共设施和机关办公、公益事业、重点交通、水利、电力等建设，无盈利性质。
法律客观：《中华人民共和国土地管理法》第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民 *** 依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。
法律主观：土地划拨与出让的区别有：1、划拨土地一般不设定土地使用权的期限，而出让会设定使用期限；2、以划拨取得土地需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用，以出让取得土地需缴纳出让金；3、土地出让一般用于盈利项目，土地划拨用于公共设施和机关办公、公益事业、重点交通、水利、电力等建设，无盈利性质。
法律客观：《中华人民共和国土地管理法》第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民 *** 依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。
出让土地和划拨土地的区别是什么
出让土地和划拨土地的区别是，出让土地使用权是有偿、有期限的；划拨土地使用权除法律另有规定外，一般没有期限的限制。
1.对象不同：划拨土地一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。出让是 *** 将国有土地的一段时间内的使用权有偿 *** 出去的行为。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。
2.是否需要资金：出让就是开发商必须给钱给 *** ， *** 保证你的70年或者50年使用权。划拨是 *** *** 土地获得收入的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给 *** 钱的就是划拨，主要用于 *** 项目。
3.处置权不同：出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行 *** 、出租和抵押。划拨的土地不得进行 *** 、出租和抵押。
4.土地用处不同：划拨土地一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地；而出让土地上多建有商品房。
扩展资料：划拨土地百度百科
划拨土地和出让土地的区别
具体区别如下：
1.性质不同：划拨土地是在交纳补偿后无偿取得的。出让土地是国家将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者。
2.取得方式不同：土地划拨是需要县级以上人民 *** 依法批准。土地出让是建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得。
3.权利义务不同：划拨的土地不得进行 *** 。出让的土地使用权人可进行 *** 。
出让土地和划拨土地的区别是什么
我国对土地的管理和控制非常严格，其中就明确禁止国有土地买卖，国家土地所有权流转等问题，只能通过出让和划拨土地等两种方式获得国有土地使用权。那么出让土地和划拨土地的区别是什么呢？土地性质出让和划拨的共同点有哪些呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
出让土地和划拨土地的区别是什么：
1、土地性质的不同
两者的土地性质不同，出让土地是国家将国有土地使用权在一定使用期限内出让给使用者，使用者向国家缴纳出让金。而划拨土地是使用者获得人民 *** 批准，在缴纳补偿费用后取得无期限限制的土地使用权，但使用者不鞥 *** 、出租和抵押。
2、取得方式不同
两者取得的方式不同，出让是通过招标、拍卖、挂牌等方式取得， *** 会严格控制土地使用权。而划拨必须经县级以上人民 *** 依法批准。
3、权利义务关系不同
两者的权利义务不同，出让土地使用者在一定范围内拥有任意处置权，可以 *** 、出租和抵押等。而划拨土地使用者在使用时受所有权人控制，不能拥有独立物权。
土地性质出让和划拨的共同点有哪些：
1、都是土地的流转。
2、土地一般都是使用权而不是所有权。
土地性质出让和划拨的购房影响：
出让土地在交易时无需缴纳额外的费用，而划拨土地，使用者只有使用权，不能， *** 、抵押、出租，若要让、抵押、出租，则要补交土地出让金，进而增加交易成本。
出让土地与划拔土地的区别有哪些？
（1）划拨土地是国家在实行土地出让制度前实行的由 *** 部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。房改房、公管房及经济适用房等所用土地都属于划拨性质。
（2）出让土地则是指开发商以有偿的方式取得土地，并向国土资源部门支付土地出让金，这样的土地具有使用年限。开发商卖的商品房就是属于出让性质。
划拨土地与出让土地的主要区别：
（3）划拨土地证在买卖房屋时要缴纳房屋价格1％的土地出让金（每买卖一次都要缴纳），出让土地证就不会出现土地出让金。
（4）划拨土地证没有具体的使用年限，出让土地证有使用年限，住宅70年，商业50年。
出让土地和划拨土地的区别
划拔土地和出让土地的区别在于：
1、性质不同；
2、取得方式不同；
3、权利义务不同；划拨的土地不得进行 *** 、出租和抵押；出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行 *** 、出租和抵押；
4、期限不同，依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。出让土地的年限一般分40年、50年、70年。5、房屋类型不同。
《中华人民共和国土地管理法》
第三十八条
禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民 *** 无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。
在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。
