摘要：出让土地不得转让、出租、抵押：在法定规范范围内拥有处置权的土地使用权人可以转让、租赁、抵押。可以得出结论，土地出让与土地划拨在权利义务上存在差异。经补偿、安置等费用支付后，获得划拨的土地是免费的。
根据不同的分类标准，土地性质可以划分为不同的属性。
（一）出让土地不得转让、出租、抵押：在法定规范范围内拥有处置权的土地使用权人可以转让、租赁、抵押。可以得出结论，土地出让与土地出让在权利义务上存在差异。
（二）经补偿、安置等费用支付后，获得划拨的土地是免费的。
（三）出让土地是指国家作为土地使用者在一定期限内将土地使用权转让给土地使用者。
商品房土地资源使用工作年限怎么算?
商品房所谓的70年土地使用权是指: 开发商和政府签订的土地使用权70年，这一点买家必须注意。
购房者需要注意的是，买房要谨慎！记得在签订购房合同前，要核对开发商所持有的国家颁发的关于土地建设、土地使用、房屋销售的五个许可证。其中，《国有土地使用证》对土地使用权有规定。
只要购房者握有合法的房屋产权证，就不用担心房子不属于我们自己，房屋所有权问题属于企业持有一个合法房产证者。即使是使用年限到期了也没关系.
