摘要：有三种情况，违法建筑可以不拆：取得了建设工程规划许可证，但是未按许可证的规定来进行建设；未取得建设工程规划许可证就开工建设了，但是已经取得了城乡规划主管部门的建设工程设计方案审核决定；其他可以采取改正措施的情形。
房屋被相关部门被认定为违法建筑，没过几天，房屋便以违建被强制拆除了 ，这种情况，相信您一定不陌生，可能自己经历过，可能身边的街坊邻居经历过， 只要认定了违建就一律会被拆除。
不过， 随着一条新规的出台，违法建筑并不是一律都要拆除了 。来看拓夫律所近期办理过的一则真实案例:
张先生之前所住的房屋，还是 父亲在几十年前建的，住了几十年， 房屋布置陈旧已经渐渐不能满足现在的生活之需，于是张先生在有了一定积蓄后，便有了翻盖房屋的想法。
张先生知道现在建房的程序和早年间自己想盖就盖不一样，现在建房要申请，得到审批后才能建，于是便详细问了该走什么流程，也 按照要求递交了材料，最终拿到了乡村建设规划许可证。
看到建设规划许可证批下来了，张先生心里踏实多了，便按照计划把房子盖起来了，哪知 眼看就差装修了，认定违建、限期拆除的通知下来了。
张先生怎么都不明白， 我是有建设规划许可证的，又不是未经审批私自建房，没听说过有证建房也能是违建的？ 心里明镜似的知道自己应该占理，但张先生还是担心房屋会被拆除，便给小编打来了电话咨询是怎么回事，该怎么办。
拓夫拆迁律师与张先生经过详细沟通，又看了张先生收到的限期拆除通知，知道了事情的原委。
原来啊，是张先生的 实际建筑面积超出了获批的乡村建设规划许可证中的准建面积，但并不是很多，超出了20多平方，如果因为这20多平方，将整屋进行拆除，很显然是不合理的。
于是，拓夫律所在接受了张先生的委托后，对案件进行了研判，又对过往案例、现行法规进行了检索， 发现近期刚刚出台的一条新规对张先生案件极为有例， 便提起了行政复议。
最终，复议的结果是撤销原决定。张先生的房屋不用整屋拆除了 ，只需要对超出部分进行整改，由此大大降低了张先生的损失。
那么，张先生得益于的新规究竟是怎么规定的呢， 这条新规对将来对违建的惩治措施又会有怎样的影响，哪些违法建筑不用再拆了呢？ 我们一起来看一下：
自然资源部发布的《自然资源违法行为立案查处工作规程（试行）》，对上述几个问题进行了明确， 规定如下三种情况是可以不拆除的 ，这属于《城乡规划法》中规定的“尚可采取改正措施”的违法建设：
第一种情况，取得了建设工程规划许可证，但是未按许可证的规定来进行建设， 在限期内采取了局部拆除等整改措施，能够使建设工程符合规划许可证要求的；
第二种情况，未取得建设工程规划许可证就开工建设了，但是已经取得了城乡规划主管部门的建设工程设计方案审核决定， 而且建设内容符合或者采取局部拆除等整改措施后，能够符合审核决定要求的；
第三种情况，是一个概括性的规定，就是其他可以采取改正措施的情形。
其实啊，很长时间以来， 违法建筑是不是一律要拆除，各地在执法中实际掌握的尺度不一 ，老百姓也不知道到底是不是一律该拆除。
那么，近期出台的这项政策， 就明确了上述三种情况下的违法建设不是一定非要拆除的， 由于这个规定是相关部门执法的依据，所以在今后大家也许会看到违建不用一律拆除的情形。
