摘要：过去三年，全国房价跌幅排名前十的城市为牡丹江、哈尔滨、北海、安庆、吉林、宜昌、常德、太原、锦州、湛江。
2022年，全国80%的城市房价下跌，房地产市场遭遇寒冬，而有些城市跌幅更是超过了10%，可谓惨不忍睹。
东北独占四席
而东北又一次独据了四席：牡丹江、哈尔滨、吉林、锦州，其中黑龙江的牡丹江和哈尔滨跌幅均超10%。
作为建国初期的全国十大城市之一，哈尔滨房价跌幅能领跑全国，属实让人意外。
但是转念一想，其实也合乎情理， 毕竟哈尔滨人口每年都在减少。
2020年，哈尔滨常住人口1001.1万，而2021年哈尔滨常住已经跌破千万大关，净减少11.6万人。
伴随着的是2022年年初时，哈尔滨房价跌破1万元，不过核心区域南岗和道里两区的房价还能维持在万元以上。
然而到了年末的时候， 哈尔滨已经连一个房价过万的区都没有了。
哈尔滨房价目前已经突破了9000元大关，昔日的工业大城，正在成为第一个暴跌的省会城市。
黑龙江第二大城市牡丹江则更加惨不忍睹，房价跌幅达17.23%，领跑全国，和鹤岗可以称为“卧龙凤雏”。
牡丹江市中心遍地都是5-10万元一套的房子，2022年牡丹江均价为5150元/平米，和2007年处于同一水平， 直接倒退15年。
东北三省没落下一个兄弟，吉林省的吉林市和辽宁省的锦州市跌幅分别为8.93%和7.30%。
有中介甚至发布了锦州开发区99平米14万元的帖子， 1400元/平米……
下图是锦州1999年报纸上刊登的售房广告，1450元/平米，这是直接倒退了23年呀……
南方也沦陷了，连广东都没能幸免
东北因为人口流失，资源枯竭，房价暴跌，合乎情理。
然而高速发展的南方城市也开始暴跌了。
被称为“小三亚”的广西北海，以9.83%的跌幅排名第三，是南方城市中跌幅最大的城市。
凭借先天的自然环境，过去5年，北海迎来了“黄金周期”。
2017年，北海将旅游、海景、养老三个题材结合，房价从4000元/平米原地起飞，暴涨至7000元/平米，甚至是过万的楼盘也屡见不鲜。
然而一场疫情，让北海房间“打骨折”。
二手房更是惨不忍睹，有网友2019年在北海以1.4万元/㎡买了一套房，去年该小区的成交价格已经跌破了6000元。
目前，北海炒房客正在纷纷“割肉”抛售。
然而经济最发达的广东省都有城市遭遇暴跌了！
作为粤西第一大城市，湛江以7.29%的跌幅排名第十。
2017年，伴随全国房地产市场的火热，湛江房价冲破了万元大关。然而仅去年，湛江房价就从9000+跌到了如今的8000多。
当然，湛江房价下跌似乎也是理所应当，当年建国初期的广东第二大城市， 十年间人口净流出180万人。
怪就只能怪广东珠三角太发达了，对人口的吸引力太大了，要不然怎么会在广州街头随处可见湛江猪脚饭。
同样是湖北第二大城市，宜昌去年二手房价同比下跌6.7%， 三年间平均跌幅达到8.37%。
跟湛江一样，怪就只能怪老大武汉的饭量太大了，十年增长了350万的人口。
不仅仅是宜昌，整个湖北都在被武汉“吸血”……
所以宜昌别哭！
常德的情况也一样，长沙这几年发展一直不错， 常德又靠近长沙，被“吸血”最严重。
总结起来就是，南方的城市暴跌要么是因为旅游型城市在疫情中遭受重击，要么就是省会城市或者发达地区把人口都吸引走了，而之前房价又过于高估。
不一样的省会“太原”
不是所有的省会城市都能吸同省兄弟的“血”，因为有些城市都已经自身难保了。
山西省会太原，三年平均跌幅高达7.92%， 放眼全国，只能和哈尔滨同病相怜。
作为资源大省的省会，太原的结局似乎早已注定，大名鼎鼎的货币棚改就是太原的“慢性自杀药”。
一副弱身子骨，吃再多猛药，也只是虚胖。
2018年，货币棚改政策收紧，太原货币棚改数量断崖式下跌，“虚假繁荣”的景象被彻底戳破。
近三年来，太原房价一路从1.3万元/㎡，跌破万元大关，又回到了2017年。
除了太原，这两年房价自由落体的城市，有落哈尔滨、贵阳，石家庄、长春、郑州、呼和浩特……
都是因为“成也棚改，败也棚改”。
目前贵阳、石家庄的广义库存量已经突破1亿平，太原和呼和浩特突破了8000万平。
要想消化这些库存，按照目前的趋势，需要8-10年的时间。
