摘要：二房东找房源的方法：各个小区的房东物业资料是必须的、各大房产网发帖、维护好房东可以获得转介绍、可以去各大中介套取。多去各大小区打听，告诉一个小窍门，和小区业主打好关系有意想不到的效果哦。
1、做事存良心
做一个有良心的二房东，这是你想做好做长久这行的不二法则，二房东之所以存在，必然有它存在的理由，因为不是所有的一房东都有时间去打理房子的(尤其是还建房房东)他们房多又没时间，所以二房东的存在省了他们很多事。
为什么要把良心放第一位呢，至于很多资本控制的某某公寓爆雷的消息，我就不必在过多叙述了，对租客和原房东以及社会影响巨大，所以首先良心必须放第一位，这是对租户和房东的交待。
2、市场定位
如何找准市场定位，我不敢说我的模式是最好的，但一定是我自己最适当的，我的模式是:只收装修好的成品房，这是为什么呢，且听我慢慢道来。
第一，装修好的成品房省去装修麻烦，收到即可立即对外出租，第二，装修好的成品房，水电等更安全，无需更改，这点很重要，为租户隐私和安全考虑，虽然隔断成多间利润更大，但出现一次火灾事故，一切凉凉。
因为房子面对的是租户，所以必然会有乱搭乱接电现象存在，也就会有超负荷用电情况，容易引发安全事故，成品房可以很好的解决这个问题。
第三，对租户隐私的一个保护，因为是非隔断，所以隔音效果更佳，一般成品房门的锁质量更好，也有利于防盗。
第四，居住环境得到改善，也便于自己日后管理，因为是装修好的成品房，对合租户来说，客厅，厨房，卫生间等也得到合理利用，这样让租户有适当的一个下班后放松的空间，也更易得到租户认可。
第五，当和原房东合同到期后，对房子恢复原状也更好更快的解决，投入也更少，第六，要多多实际走访，了解哪些位置更好租，各个小区价格情况，第七，人流情况调查。
3、如何获得房源
要想做好这一行。
第一，各个小区的房东物业资料是必须的，自己想办法弄到，第二，可以去更大租房网浏览收集。
第三，维护好房东可以获得转介绍，我有40%房源是转介绍获得。
第四，可以去各大中介套取，假装成租户，去看房，记下小区名字，楼栋号，单元号，门牌号等，再想办法弄到房东联系方式，可以问原小区其它业主，也可以去物业打听。
第五，多去各大小区打听，告诉一个小窍门，和小区业主打好关系有意想不到的效果哦。
第六，各大房产网发帖，就说求租，相信会有很多房东联系你的，当然也有中介和我这种二房东，自己应对好就好，要知道，只要有联系方式，就有接触机会，就有收到房源的机会。
4、如何获得客源
第一，优先网推，因为现在网络时代，一部手机不出门可以搞定很多事。
第二，地推，发牛皮鲜广告，我的方式是，把印好的广告贴在共享车上，这效果贼好，后来被多个同行应用，因为共享单车范围广，流动区域大，一般骑共享单车的大部分是上班族，当然也是你的主力客户来源。
第三，合作，合中介合作(共享租户资源)，合房东合作(房东转租出去的)，合租户合作(服务好租户可获得更多被介召的机会)，合二房东合作(多方位合作)。
第四，区域合理的推广，像写字楼聚集区，大公司产业园，是重点投广告区域。
第五，社交媒体推广，像微信，QQ，抖音等等。
4、如何和房东谈收房
这肯定是要有一定口才和技巧的，总体原则，低进高出，合同越长期获利越大，像我一般是三年是最低标准，十年是最长标准，这是经验所得，现在说说我的模式，三年标准合同的，房租采取无押金季付制，实在要押金，给以无所谓；
空房期三年最低不得低于90天，即一年一个月，三年三个月，并且空房期三个月尽可能放在第一年的前三个月，这样做的好处是你可以省去第一季度的钱去运作第二套房，同时第一套房也拿到手了。
如果房东不同意，也不甚很影响，这时候你就需要从租户端入手去解决，尽可能的把交租期谈后，收租期谈前，说简单点，就是交房东每季度只提前三至五天，收租客期提前十天到十五天，这样就有一个时间差，还有就是违约交租期。
跟房东可以谈十天，跟租户只能最多三天，这是为啥，防止租户住长时间跑路。五年标准合同制，空房期不得低于6个月，为什么要长些呢，因为房子租了五年，还房时恢复原状更难，也是需更时间的。
十年制合同标准的，能不签就别签吧，虽然利润大，但麻烦也更大，还是尽量避免。
5、如何获利
至于如何获利，这应该才是大家关注的焦点。
第一，就是赚差价，比方说，一套标准的二房一厅一厨一卫的，你1800收(武汉这边平均标准吧)，出手一般2100－2200左右吧。
第二，就是赚取空房期的钱，也就是说房子拿到手要尽快租出去，越快越好。
第三，违约金，这点也是很容易出麻烦事的，所以一定要合同里说清楚明白，一定要有菩萨的面孔罗刹的心，违约是一定要扣除租户押金的，合同必须注明。
当然也有不扣押金的情况，那就是自己利益不受损失的情况下，可以同意租户转租，但切记时间不可超过交租期，只要有合同在，不怕被告。
第四，服务费，当然这不算多，比方说换个电，水电维修，卫生服务等，这个价格还不是你说了算，但不可贵得离谱，当然这是要征得租户同意才行，因为现在人都比较懒，这个钱也好赚。
第五，赚定价费，就是你的价格千万别定个整数，切记啊，几乎所有的租户都会有砍价行为的，定个整数，被砍价之后大概率还是整数，定个零头，是方便砍价的。
举例吧，你一房一厅一厨一卫定价1580(武汉均价吧，各地方依行情而定)，被砍之后大概率1500成交，如果定价1500，大概率是1400成交，所以要揣摩租户心里需求。
第六，物业费，比方说1.75元/每平米，100平就是175元，你收个200元，把他合到租价一起去算，更加不易被发现，因为一般只有少数租户会自己去交物业和询问物业费的。
第七，管理费，也必须合到租价上去，这样才能不被发现，现在我相信大家为啥明白一些某某公寓价格都不是整数的原因了吧，在这里我给大家介绍一套合理租房流程吧，被免被坑，优先找一房东，最省事，省中介费，二是找二房东，服务好，省中介费。
第三去找中介，但会有中介费，服务还不一定好找某某公寓，迫于找不到那就去吧，很可能会影响你征信哦，慎选，总之，必须要签纸质合同，尽可能的避免签电子合同。
6、周到的服务
总而言之房东和租户之间都要服务好，良心做事，方可长久，口碑不易，望你珍惜，房东这边，可以免费打扫房子，坏天气及时提醒关好门窗等等，租户这边的问题要及时快速解决，一些暖心服务也是必要的，比方说，租户生日，记得送上几句暖心话或礼物祝福等。
