根据《房屋登记办法》规定，共有房屋房产份额更改，应当由共有人携带相关到当地房管局申请办理。为确保房产划分的合法性和有效性，房产划分要注意：房屋的准确信息、 房屋的产权归属、 约定房屋分配方式、确认房屋净值、 约定房屋归属。
房屋的准确信息是确保房产划分合法性和有效性的基础。在房产划分过程中，必须确保提供的房屋信息准确无误。这包括房屋的地址、面积、楼层等详细信息。如果房屋信息错误或不完整，可能导致划分结果的无效性，甚至引发争议。
房屋的产权归属是一个关键问题。在划分房产时，必须明确每个房屋的所有者。如果存在多个共有人，他们之间的产权份额应该明确约定。在房产划分前，应该对房屋的产权状况进行调查，确保房屋没有纠纷或法律问题。
约定房屋分配方式也是非常重要的一步。在房产划分协议中，应当明确约定每个共有人的权益和分配比例。这可通过协商、评估房屋价值和考虑每个共有人的贡献度等因素来确定。如果在划分过程中没有准确约定分配方式，可能会引发后续争议。
确认房屋净值也是关键环节，直接影响到房产划分结果的公平性。在划分前，应该对房屋进行评估，确定房屋的市场价值和净值。净值是指扣除负债后的房屋价值，可以通过扣除抵押贷款、未支付的物业费和其他房屋相关费用来计算。净值的确定有助于确保每个共有人在划分中获得公平的财产份额。
约定房屋归属是房产划分的最终结果。根据产权归属和分配方式，在房产划分协议中应明确约定每个房屋的归属人。这有助于避免未来的争议和纠纷。
对于共有人之间的权益转让、赠与或继承等情况，应该在房产划分协议中明确约定相应规定。在房产划分过程中，可能需要考虑税务和法律方面的问题，以确保合法性和有效性。
只有在充分考虑并解决这些问题后，才能达到一个可行且公正的房产划分结果。
