摘要：苏州四大富人区：园区•双湖版块、姑苏•平江新城、吴中•太湖新城、吴中•石湖板块。要说富人区，毫无争议的是双湖板块。北有金鸡湖，南有独墅湖，西侧是姑苏古城和吴中城中心，中间一片高尔夫球场，沿湖区域坐落着千万级到亿级的高端别墅区。
苏州，一个只有园林和GDP的城市。
2500年的古城，69座古典园林，名满天下甲江南，亭台楼阁、小桥流水、一步一景，宜居到成为每个人心中的诗和远方。
2019年GDP近2万亿， 位居全国第六， 距广州一步之遥，让杭州成都扎心，一个普通地级市摸打滚打，改革开放40多年GDP翻了600倍。
温和谦逊的苏州人，骨子里却有风风火火的奋进。高净值人群的数量一点也不少， 亿万资产家庭数量挤进全国前十， 39位企业家上榜《2019胡润百富榜》。
再加上优越的地理位置，东临上海、南接嘉兴、西抱太湖、北依长江，哪个顶级富豪能不在这个“人间天堂”有套房呢？
这期豪宅地图，跟随小编来到江南水乡-苏州。
苏州共有6个区，但没有唯一的市中心，而是处处是中心。
目前的格局 “一核四城” ：保护古城、四周扩张。
东部商业中心，有苏州工业园区金鸡湖CBD以及各类科技产业园；
西部科技中心，有高新区狮山CBD和生态科技城；
北部高铁中心，有相城CBD、高铁新城和平江新城；
南部人居中心，有吴中和吴江的太湖新城。
2020年苏州各区房价
小编按图索骥，揭秘苏州最火的4大豪宅板块。
园区 • 双湖版块
居住人群：行业大佬
中国的园区分两种，一种叫苏州工业园区，一种叫其他园区。
这里呈现了苏州最现代和国际化的一面，CBD、高新技术产业和外企布局，地标东方之门和国金中心林立，诚品书店吸引文青美女。
要说富人区，毫无争议的是双湖板块。北有金鸡湖，南有独墅湖，西侧是姑苏古城和吴中城中心，中间一片高尔夫球场，沿湖区域坐落着千万级到亿级的高端别墅区。
最有名的是 融创桃花源 ，351栋中式园林合院，一套3000万起步，楼王总价10亿，传言马云在这儿有一套，但能透露的信息屈指可数，非常神秘。
整体规划有“春夏秋冬”四季院落、八座园林、十八大景观、二十五条街巷、中式双会馆、顶级私人会所-桃源会。
每套都是独门独户，4-7米的马头墙围合，从前庭、中庭到后院，延续苏州园林的造园手法，活水贯穿、亭台楼阁、古风诗意，“香山帮”国匠大师手工打造卵石小径。每个卧室都是坐北朝南，三面环水。
桃花源的西侧是 九龙仓国宾1号 ，有600㎡的独栋和400多㎡的双拼别墅，全是法式、意式、西式建筑风格，坐拥李公堤商业水街和众多高校资源，自2010年开盘就是双湖板块的标杆性住宅。
接着把目光放到旁边的 世贸铜雀台 ，小编想起了「东风不与周郎便，铜雀春深锁二乔」这句诗。结合铜元素的传统宫廷建筑风格，每套2000-5000万。
最大的亮点是“五进院五重境”：一进大门；二进连廊，听竹与清风，鸟鸣与流水；三进四水归堂，聚财聚福气；四进戏台听曲；五进家门。
姑苏 • 平江新城
居住人群：江浙沪投资客
姑苏是苏州最古老和核心的区，由于限高、开发面积有限，并没有大型工厂、企业入驻，保留了青砖黛瓦的老苏州情调，古巷、老宅、小桥、流水。
苏州最有名的园林，例如沧浪亭、狮子林、拙政园、留园都分布在此，漫步在姑苏城里可以说是一步一园。
别墅风格是典型的 “大隐隐于市” ，交通依附小街小巷，相比居住功能更具有收藏价值。
平江新城板块在姑苏的北边，是一个交通枢纽中心和商务商贸中心。
这里的 拙政别墅 高达5亿一套，是国内唯一一个需要国家、省、市三级文物局审批的商品房。建在拙政园旁边，出门不远就是平江路、狮子林和苏州博物馆，地段只能用“绝版”来形容。
28套都是新中式风格，典雅大气的府邸，各有1亩私家园林。特色是有男女主人双会客厅，以及3-9个地下车位。
吴中 • 太湖新城
居住人群：老企业家
太湖风光美，精华在吴中。对苏州人来说， 理想的养老生活就是倚在太湖边上，受这一方水土滋润。
「渔人撒出夕阳下的网，然后在湖边的饭店吃白虾。」
从太湖向正北望去，一座现代化的新城正拔地而起。占地30平方公里的太湖新城，从2012年开始规划，代表着苏州未来城市建设的最高水平，商业密度之高媲美湖东CBD，被称为 “苏州的维多利亚港” 。
这里的豪宅坐拥苏州湾一线湖景，全长9.8公里的太湖生态水岸，以及200多处度假村、游艇俱乐部等配套设施，在整个长三角都算得上高端休闲度假圣地。
最具代表性的豪宅是 太湖黄金水岸 ，沿太湖一字排开，距太湖仅10余米，去太湖散步非常方便，“宛在太湖中，可望亦可即” 。
每套别墅3000万起步，建筑面积在700-1200㎡之间，前庭后院布局着角亭、碧水和泳池，传承苏式园林的千年制式。附近还有80亩湿地公园，和马术、高尔夫等高端生活配套，提供一站式的奢居生活服务。
吴中 • 石湖板块
居住人群：年轻新贵
杭州的西湖，名扬世界，而苏州石湖的魅力，也不在西湖之下。无论湖面大小、离中心城区的距离，还是人文历史底蕴，石湖都和西湖极其相似。山水并茂，湖央数条堤岸交错。
政府自2008年启动超过50亿人民币投资石湖改造工程，努力打造集休闲、旅游、娱乐于一体的“苏州西湖”。
随着吴中区行政中心向石湖迁移，一波高端消费群体也即将涌现。
这里的豪宅把石湖当作自己的后花园，每天都是“葱郁的绿，干净的湖，漂泊的船，以及远方的山。”
比如， 世茂石湖湾别墅 把楼高严格限定在9.2米以下，刚好不超过石湖景区原生树木的高度，同时又能让建筑恰好隐于其中。
每套价格约2200万，三面环水，外立面采用大量的灰麻石，融入苏州的城市色。同时用大面积开窗、局部条窗设计兼顾功能需求，一副山水田园的气质。
纵观苏州豪宅出没的地方，离不开园林和内湖。细数这里的业主，既有苏州本土的隐形富豪，也有不缺钱的江浙沪大佬。
「君到姑苏见，人家尽枕河。古宫闲地少，水港小桥多。」
