农村的宅基地在父母名下,儿子是城市户口,可以继承吗?

2023-03-13 00:00:00 生活常识 投稿:轻颦浅笑

谢邀!所问有个关系要判明: 一,农村宅地一户一宅,这在各地是通行做法。 二,农村宅地,所有权姓公不姓私,即宅地所有权是村集体。 三,做为子女,根据《物权法》等法律精神,你有权继承房产,即宅地上的房屋及附属设施。 由上,目前,农民使用宅地期限要多久,还未见有关法律。 另外,如果老人不在了,乡下有无人,其子女在城市置了房产,户口也随迁。宅地所在地村委会有可能要收回宅地,安排无宅地户使用了。 以上看法不一定正确供你参考。

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农村的宅基地在父母名下,儿子是城市户口,可以继承吗?

指尖观点:农村宅基地所有权属于村集体,其资格权和使用权归家庭,不存在继承问题,只是能否继续享有和使用的问题。农村宅基地虽然归集体所有,但是农村家庭成员可以长期无偿使用,不隶属于个人,只要家庭户口还有村集体成员,都可以永久使用,只是涉及到宅基地面积的问题。另外,农村宅基地随房走,房子所有权归个人,可以继承、租赁,只要房子还在,宅基地可以长期使用。农村的宅基地在父母名下,儿子是城市户口,可以继承吗?

相信根据上面的分析,大部分人已经明白,农村宅基地所有权不隶属于个人或者家庭,自然无法进行继承问题。但是,由于房随地走,农村住宅可以合法继承,宅基地自然可以顺势长期使用。所以,如果你还是村集体成员,自然可以按照法律法规,取得宅基地和住宅的相关权益。但是,如果已经不属于村集体成员,那么就要具体来分析了。农村的宅基地在父母名下,儿子是城市户口,可以继承吗?

其一,农村家庭共享宅基地,只要户口中尚有人属于村集体成员,该宅基地可以一直享有资格权和使用权。题中子女已经迁出农村,也就不再享有任何农村集体权益,这个宅基地属于原有户口剩下的人共有,只要该农村户口尚未注销,都可以一直享有。作为子女,虽然不能继承宅基地,但是可以实际上可以凭借父母的权益,使用宅基地及其住宅。农村的宅基地在父母名下,儿子是城市户口,可以继承吗?

其二,有朝一日原有农村家庭成员全部迁出或者去世,宅基地的确权户口消亡,宅基地资格权就要被收回,使用权待到住宅倒塌,也会一并收回。正如上文所言,农村宅基地必须有一个承载户口,也就是现在宅基地确权要做的事情。一旦该户口消亡了,那么宅基地自然归到村集体,其他迁出户口不再享有,不过由于住宅属于个人私产,可以合法继承的,即便子女迁出户口也可以享有。农村的宅基地在父母名下,儿子是城市户口,可以继承吗?

在此情况下,由于住宅尚在,宅基地使用权长期归继承者,至于说长期有多长,就看住宅何时自然倒塌。因为,宅基地所有权和资格权都没有了,继承住宅不能重建、扩建、大修等,只能进行小范围、不改变主结构的修缮,待到自然倒塌,宅基地使用权被收回。农村的宅基地在父母名下,儿子是城市户口,可以继承吗?

综上所述,农村宅基地具有公共性和永久性,但是所有权属于村集体,只要属于村集体成员,以户为单位享有宅基地资格权和使用权。对于户口迁出的子女,不再享有宅基地任何权益,除非是通过取得住宅所有权,而附带享有的宅基地使用权,但是住宅不能扩建、重建、大修等,待到自然倒塌,宅基地全部权益被收回。对此,你怎么看,欢迎留言讨论。

其他网友观点

您好!如果儿子户口已经迁出农村,是不能继承“土地”的,但是“土地”上的“房屋”是可以继承的。

农村的宅基地在父母名下,儿子是城市户口,可以继承吗?

第一,先说明一下关于“地”和“房”、“使用权”和“产权”之间的差别。

(1)地是说宅基地,房是说地上房屋,这两个概念一定要区分开。

(2)宅基地的产权是归属村集体的,父母只能有宅基地的使用权,所以儿子要是能继承,也只能继承宅基地的使用权。但是房子的产权是属于父母的,儿子是可以继承房子的产权的。

(3)但是“地”和“房“是两个密不可分的部分,本着“地随房走”的原则,所以如果继承了房子,也就间接继承了“地”的使用权。

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第二,但是不同情况的继承人对继承下来的土地和房屋,使用程度是不一样的。2018年6月11日,北京市高院发布了《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》中第8条:父母死亡时,已分家另过的子女主张对相应宅基地上房屋进行继承的,人民法院不予支持。人民法院应释明当事人可对相应宅基地上房屋折算价值主张继承。分家另过子女仍为农村集体经济组织成员身份且未取得宅基地的,主张相应宅基地上房屋权利的,应予支持。

所以说,像儿子这样户口已经迁出去了,那么儿子只可以继承房屋的产权,且不能翻盖、重建房屋。等房屋处于不可居住的状态,“地”就会被收回。

当然这种情况下,儿子可以将房屋卖给同村具有宅基地申请资格的村民,间接获得收益。

第三,有几种情况,房屋是不可以继承的。

(1)宅基地上房屋属于违规建筑。题主可以查看一下《集体土地建设用地使用权证》,上面对宅基地上房屋的范围进行严格规定。如果房屋情况与证上信息、申报信息不同,则超出部分为违规建筑。如果没有证,也先不用担心,可以去大队开下证明,看看当时申报的建筑范围是怎么样的。

(2)无赡养人的“五保户”宅基地房屋不能被继承。“五保户”是由村集体赡养的,所以变相已经承诺,将自己名下的房屋和土地在去世后归还给村集体,所以这种情况下,他的继承人是无权继承宅基地上房屋的。

(3)无人维护的宅基地上房屋不能被继承。如果土地已经闲置超过2年,或房子已经坍塌2年以上无人维护,宅基地就会被村集体收回,无法继承。

希望回答对题主有帮助。

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