摘要：崂山区被誉为“土豪聚集区”。因有着依山傍海的自然环境及多如牛毛的别墅产品而在青岛楼市版图上独树一帜。十几年前还名不见经传的崂山区，近几年在不少豪宅的“帮衬”下俨然成了青岛房价的制高点。崂山区海岸线绵长且有山相伴，而且这里道路宽敞、交通便利。
一、深刻剖析富人区的由来和渊源
先来看一组图片：
印度富人区和贫民窟
这是印度国家的富人区和贫民窟，只有一路之隔，路的一端是天堂，路的另一端是人间炼狱，印度与生俱来的种姓制度，决定了这个国家的阶级永久的固化。
婆罗门和刹帝利这种高种姓人士可以永久的统治印度。而这种情况，永远永远都不可能出现在我们国家，至于原因，毋庸细说，估计大家都懂。
中华文明上下5000年，历史文化源远流长，但是咱们国家不提倡“贵族文化”。我们国家的发展历程，与一些发达国家相比短了不少。
种种因素影响下，一些国家的贵族或者富人，能够连续数代稳居金字塔顶端，而在很多地区也逐渐形成了汇聚有钱人的“富人区”。
事实上，这就相当于一个圈子，有钱有身份的人都往“富人区”挤，他们也习惯于自己的居住环境“高人一等”。
然而这种情况在中国社会很难实现，即便再发展很多年，我国的阶层大概率仍会是“风水轮流转”的局面——从这一方面来说，中国确实很难像其他国家那样，出现“富人区”。
所以说，不仅青岛没有富人区，整个中国都没有真正的“富人区”，更没有所谓的“贫民窟”，凡是宣称炒作富人区和贫民窟的人士，都有着严重的思想问题。
二、摒弃虚浮，杜绝富人区，给青岛一些时间沉淀下来
百年青岛有着悠久的历史文化传承，新中国成立到现在，无数风口造就了很多富人阶层和中产人士。
从老市南的古朴典雅，浮山湾的靓丽多姿，见证了青岛的崛起，浮山前因为房价壁垒高起，如今六万的起步价，被无数人炒作成所谓的富人区。
如今的西海岸新区灵山湾也存在这种问题，中介为了房子更好卖，发明了很多说法，比如说下一个浮山前，下一个富人区。
灵山湾固然很好，背山面海，作为唐岛湾优质资源和人气外溢的承接者，潜力绝对不可小觑，但是炒作过火，就显得虚浮，反而让人不接地气。
有不少臃肿浮躁的项目只是披上了一层炒作的外衣，至今还没有落地。而且开发时间较早，滨海大道北侧沿海一线的大肆开发，高低配混搭风格尤为突出，挡住了山海一线景观，也出现了饱受诟病的问题。
这是不得不面对的现实情况。当初的各种小开发商做得八九十平的小户型横行泛滥在各大楼盘的灵山湾，你能说花100多万买个房子就能住进富人区，与富人为伍吗？
给西海岸一些时间，给灵山湾一些时间，让产业和人气慢慢地在此集聚，发挥相应，切忌大肆炒作。
西海岸有十个板块，这十个板块各具特色，但是没有一个能成为所谓的富人区，版块内楼盘众多，只有相对品质较为靠谱的高端楼盘，而且板块与版块之间，价格有很多交叉重叠。
每个版块都有优质的楼盘。优质楼盘不仅居住的舒适度高，保值增值力度也非常强，这也是当下老百姓追求的品质生活的必需品。
举几个简单易懂的例子：香江路的银盛泰香江学府，江山路的江山丽城、昆仑山路的青铁昆仑首府，海尔产城创熙园，无论单价还是总价超过了灵山湾90%的楼盘。
而这些楼盘并没有大肆宣称自己是富人区。哪怕刚需大盘，万科城市之光，之前被嘲笑为“大车之光”，早就已经清盘了。
当初接盘15000接盘的业主，点一点脚尖就能够得着灵山湾片区将近一半的楼盘，为什么他们不去争着做“富人”呢？
再比如，刚需大盘维多利亚湾目前高层二手房的价格在10000-12000，为富人打造的星光岛，高层价格在12000-14000，甚至有11000多成交的。
纯刚需大盘和玩游艇的富人岛之间，竟然没有任何界限，而且维多利亚湾不少大户型楼盘，价格竟然完全可以覆盖星光岛80-100平的二手房。你说这事奇怪不奇怪呢？
总而言之，还是那句话，在我们国家，不能有富人区，也不会存在富人区，只有相对来说较为优质的楼盘。
目前国内有着两大现状：一是“豪宅区”逐渐增多，但却并非传统意义上的“富人区”；因为随着时间流逝，很多豪宅大量易主，不断交易的过程中走了样。
二是国内普通阶层机会增多，因为中国始终是最重视教育的国家之一，“高考”更成为人们热议的焦点——它一直没有被取消。
虽然表面上有些“残酷”，但却为普通人提供了更多的上升通道，他们完全有机会凭借自己的实力改变命运。
