˙【铜】徐州市铜山区自然资源和规划局汉王新城片区控制性详细规划研究及重要节点城市设计项目竞争性磋商更正（澄清）公告（一）项目编号：受业主委托，中国采招网于2021年12月03日发布【铜】徐州市铜山区自然资源和规划局汉王新城片区控制性详细徐州铜山最新布局规划来了！涉及大许、汉王、张集、柳新等20个镇属于铜山区的管辖范围内，周边拆迁的村庄并不多，都在1号线路窝站附近的马山片区，未来将建设汉王新城。
重磅！官方文件披露！这7大片区即将大爆发！
近日，一系列官方文件披露徐州最新规划、建设用地、轻轨等重要信息，徐州这7大片区即将大爆发！
01
徐州轨交S1、S4纳入重点项目规划清单！利好潘安新城、徐州西段园
近日，徐州自然资源和规划局发布了《2023年度徐州市鼓楼区九里街道等街道预支空间规模指标落地上图方案》与《泉山区永安街道等街道预支空间规模指标落地上图方案》。而且均已经经过省政府复函，符合规定要求，原则同意，同时，经批准后的《方案》将全部纳入正在编制的规划期到2035年国土空间总体规划。
我注意到，两份《方案》在重点建设项目用地规划表中轨道交通方面，除了已经获批的第一和第二轮地铁规划的5条运营、在建、待建的路线以外，还包括轨交S1号线与S4号线！
轨道交通S1号线
S1号线对于贾汪融入徐州主城将起着重要作用，尤其利好正在建设中的潘安新城。
2022年4月份，徐州市贾汪区人民政府发布《贾汪区“十四五”综合交通运输体系发展规划》的通知（以下简称“通知”），涉及S1号线、贾汪西站、徐临高速等。
“通知”中提到S1线线路长度33.23km,其中高架段26.63km,地下段6.6km,共设一处过渡段。其中车站12座，地下站3座，高架站9座。建设年限为2021年-2024年。
轨道交通S4号线
S4号线将推动徐州都市圈的建设发展，尤其利好桥头堡徐州西段园镇。
S4号线是徐州地铁1号线的延长线，自城市轨道交通1号线起点汉王新城站引出，向西南方向行进，经过G30、姚楼村，至安徽省宿州市萧县。
线路全长13.5km，沿线共设4座车站，平均站间距4.5km，徐州境内长度约5.3km。同时线路预留进一步延伸至淮北市条件，满足紧密都市圈层联系的需要。
2022年上半年，安徽省发展和改革委员会发布《安徽省推动长三角一体化发展 2022 年工作要点》，其中涉及徐州-段园-萧县轨道交通S4号线。
2022年长三角一体化发展重点项目计划共 163 个项目，总投资 12079.2 亿元，2022 年计划投资 1701.2 亿元。其中：续建项目 101 个，总投资 8411.8 亿元，计划投资1317.4 亿元；计划开工项目 47 个，总投资 3161.2 亿元；计划投资 383.8 亿元；储备项目 15 个，总投资 506.2 亿元。标★项目为列入国家推动长三角一体化发展年度重点工作安排项目，共93 个。
徐州-段园-萧县轨道交通S4号线为星标储备项目，总投资15.6亿，2022年无投资计划牵头协调负责单位淮北市人民政府，项目东起徐州市路窝地铁站，经段园镇，西至萧县火车站，新设站点5座，长约16.8千米（徐州6.5千米，段园5.5千米，萧县4.8千米），全部为地上线。
02
泉山区新增约43公顷建设用地！涉及老城片区、翟山片区、城北生态新城片区！
根据《2023年度徐州市泉山区永安街道等街道预支空间规模指标落地上图方案》，落地上图方案安排的建设用地空间规模 42.9333 公顷（644 亩）， 为保障全区产业发展、城镇建设以及基础设施建设等，安排新增城乡建设用地上图规模 42.9333 公顷。全区城乡建设用地规模6925.6667公顷调整为 6968.6000 公顷，交通水利及其他用地面积为 734.0000 公顷。
泉山区围绕“十四五”时期主要目标任务及发展方向和重点，对城乡建设用地进行空间优化布局，新增建设用地指标满足了近期重大产业项目和重点城建工程项目用地需求。
通过征求相关部门及街道意见后，对徐州市下达的预支空间规模指标 42.9333 公顷（644 亩）新增建设用地上图指标进行合理安排，同时优化建设用地管制分区的布局。深入实施以人为核心的城乡融合发展战略，构建新城市发展格局，提升城市综合承载能力，全面提升城市能级，提升现代化基础设施支撑能力。本次落地上图方案空间布局主要将全区划分为老城片区、翟山片区、城北生态新城片区。
1、老城片区
是全市的商业、文化和旅游中心区。在确保绿色开敞空间的前提 下，通过盘整闲置土地、调整建设标准、发展公共交通、增加公共绿地、更新改造老城区等措施，逐步降低人口密度和建筑密度，调整用地空间布局。本次落地上图安排新增指标 24.1301 公顷，集中布局在苏山街道、 火花街道、段庄街道、湖滨街道和和平街道，主要包含徐州市二环北路西延（三环西路-310 国道）市政工程、杏山子大道（纵一路）等项目，保障了老城区城建重点工程项目用地需求。
2、翟山片区
现状较为成熟的城市片区；主要功能以商业、科教、居住为主， 在金山东路和解放南路交汇处形成片区中心。规划依托矿大老校区、 矿大科技园、软件园等，建设淮海科技城，成为科创研发高地；随着大郭庄军用机场的搬迁，净空的释放，推动三环路与故黄河之间的市场、物流功能外迁，推动城市更新。本次落地上图安排新增指标 3.3804公顷，集中布局在翟山街道、七里沟街道和泰山街道，主要包含复兴路南延一期、淮塔东路东延一 期等项目，保障了周围城建重点工程项目用地需求。
3、城北生态新城片区
郑徐高铁西北部、京台高速以内的地区，包括九里湖周边地区和刘集镇、柳新镇镇区。片区内要结合九里湖、张小楼等采煤塌陷地治理，预留连接故黄河至微山湖的生态廊道。九里湖西侧地区充分利用良好的景观优势，发展电子商务、物流金融、物流企业总部等，成为淮海国际陆港的核心服务区；片区西南侧为现状泉山经开区，重点发展服务于淮海国际陆港的物流加工产业、先进制造业等产业；九里湖北部地区、刘集、柳新镇区按照职住平衡要求，建设服务配套完整的 态居住片区。本次落地上图安排新增指标 15.4228 公顷，集中布局在桃园街道，主要为腾飞路南西地块和和平大道片区等项目服务，保障了城北重大产业项目用地需求。
03
详细规划通过！东南片区将迎来大发展
5月5日，铜山区自然资源和规划局在其官方网站上发布《徐州市东南片区控制性详细规划通过铜山区国土空间规划委员会审查》。
4月19日，2023年铜山区国土空间规划委员会第二次规委会区会议中心召开，研究部署有关工作。会议审查审议并原则通过了《徐州市东南片区控制性详细规划》。
|空间结构图，来自徐州规划设计院有限公司
《徐州市东南片区控制性详细规划》将为促进方特乐园、吕梁度假区与张集镇在产业、基础设施建设、生态保护等多个方面一体化协同发展提供重要的规划支撑。
|效果图，来自徐州规划设计院有限公司
04
约669公顷！大学路中央科创区范围划定
就在今天，笔者在人民网领导留言看到有市民询问，关于大学路中央科创区位置和规划的问题，官方给予回复。
网友：想咨询下大学路中央科创区范围包括哪里，会不会把娇山湖划入大学路科创区内，大学路高端写字楼太少了，缺乏地标性建筑。珠江路到符离大道怎么规划的。大学路科创区具体建在哪里，地标有没有，能不能在官方发布出来。
铜山区自然资源和规划局：您所反映的问题一“咨询大学路中央科创区范围包括哪里，会不会把娇山湖划入大学路科创区内”，经咨询科技创新谷管委会，科技谷片区位于大学路交叉口周边，北至张伯英艺术馆，南至徐海学院，东至龙腰山，西至佛手山。
问题二“大学路高端写字楼太少了，缺乏地标性建筑。珠江路到符离大道怎么规划的。大学路科创区具体建在哪里，地标有没有，能不能在官方发布出来？”目前，徐州市自然资源和规划局正在组织编制《徐州市国土空间总体规划(2021-2035年)》，我区主城区及各镇国土空间规划已纳入全市国土空间规划编制工作中。大学路科教集聚区作为铜山区重要板块，适度增加楼宇高度，可有效提升城市形象，我局将积极与市国土空间规划编制组对接反馈，在新一轮国空规划中加强用地优化布局及建设开发强度的调整。请您持续关注徐州市自然资源和规划局网站。
早在2022年9月28日，徐州政府采购网曾发布"徐州市铜山区自然资源和规划局徐州市铜山区大学路科创区城市设计采购需求征求意见公示[项目编号：JSZC-320312-XZTP-C2022-0017]"的采购需求。
该采购需求中明确大学路科创区城市设计的范围与工作内容：
项目范围
整体研究范围，北至珠江路，东至凤河西路，西至绕城高速，南至望桥线，约668.80公顷。设计核心范围（概念性城市设计）, 北至珠江路，东至东茶路，西至虎山路，南至独龙路,约122.59公顷。
工作内容
徐州素有“淮海之都”之称，是淮海经济区中心城市长江三角洲区域中心城市。如今，徐州正在建设淮海经济区-中心城市，必不可少的就是创新载体，其中最关键的“一城一谷一院一区”规划面积超过30平方公里四大板块。
“一谷”即徐州科技创新谷，位于云龙湖风景区南侧的大学路两侧，依托徐州国家高新技术开发区、徐州国家安全科技产业园、中国-矿业大学，是徐州市主导产业和战略性新兴产业研究院集聚区、科技创新集聚区。
因此为有效提升城市品质和特色，提高城市品质，加强城市设计工作的科学性和实效性，拟对铜山区大学路科创区（珠江路以南，独龙路以北）进行城市形态和公共空间等方面的研究和论证，运用城市设计的手法解决当前铜山区城市产业空间欠缺、空间品质不高、特色不突出等问题，同时综合考虑人文、交通和居民生活需要，对城市空间做出统一规划与设计，并对其中核心区域进行详细设计管控。
什么是中央科创区?
中央科创区(CTD),全称Centre Technology District,是城市为科研院所、科创公司、先进制造业打造的科创中心区,这里往往是一座城市先进生产力与高质量发展的象征。
近年来,铜山区重点培育科技创新企业,着力汇聚科技创新人才,优化整合科技创新载体, 加快打造大学路中央科创区建设。目前大学路中央科创区已汇集了徐州科技创新谷、产业技术研究院、中国矿业大学、徐州高新区大学创业园、徐州高新云谷创新中心、国际学术交流中心等项目。
转自：楼市徐州
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