交了首付退房绝招
即便是购房者于开发商签订了认购合同、缴纳了首付款，购房者也是可以选择退房的，但因为购房者个人原因选择退房，需要根据与开发商签订的购房合同的违约条款承担违约责任，并赔偿开发商相关的利息等损失。
房屋买卖过程中的一些不规范操作和开发商在资金、工程进度等方面的问题，容易造成买卖合同无法正常依照约定履行，并最终导致购房者退房的事情时有发生。以下情况购房者有权利退房：
（1）延迟交房三个月以上。
（2）开发商证照不全。这种情况合同自始无效。
（3）开发商任意改变合同约定的设计。
（4）无法获得贷款。
（5）开发商的原因导致无法办理产权证。
（6）房屋面积实际误差超过3％。
（6）开发商不能出示《竣工备案表》，或者房屋质量不合格，导致合同目的不能实现。
付了首付想退房的处理 ***
一手房：需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房。
二手房：需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。
开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
买的房子首付交了想退房怎么办
买房付了首付想退房可以的，但需要双方协商自愿根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，如下：一手房需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房；二手房需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房
付了首付想退房应该怎么办
付了首付想退房，但是需要满足退房条件，具体如下：
1、延期交付房屋的；
2、开发商开发手续不全导致合同无效的；
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计；
4、房屋面积误差超过百分之三；房屋质量不合格导致严重影响使用；
5、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。
6、由于购房者自身原因想要退房的，应当按照合同具体约定承担违约责任。
退房手续办理流程，具体如下：
1、购房人通过挂号信、传真或 *** 向开发商发出退房通知；
2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续；
3、督促开发商将全部购房款返还给购房人；
4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续；
法律依据：《更高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条
商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。
付了首付款后不想买了要退房怎么办
付了首付款后不想买了要退房，可以参照以下2个办法。
1、与开发商协商解除买卖合同。购房者因付款等方面存在困难，可以与开发商进行协商，并支付一定的补偿金或违约金，一般开发商可能会同意解除合同。
2、查看买卖合同中是否有与退房的相关约定，如果有这种约定的话，直接按照合同约定的处理即可。
以上两个 *** 是购房者单方面违约的原因要退房的解决办法。
如果是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为解除买卖合同退房的，可以通过法律途径解决或者是与开发商协商，一般这种情况是不需要支付违约金的。
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付了首付的房子不想要了怎么办
相信大家都知道，买房首先就需要支付一笔首付款，并且只有首付款付清之后才可以办理贷款。但是，很多人在付了首付款之后却不想要这房子了。那么，付了首付的房子不想要了怎么办呢？业主哪些情况可以要求退房呢？下面我们就一起来摸索答案吧！
一、付了首付的房子不想要了怎么办？
1、如果你的购房合同中有注明房屋不想要了的解决办法，就可以按照购房合同中的内容来执行。
2、和开发商协商：如果你付了首付款之后确实面临着很大的困难，就可以和开发商好好的协商，并且支付一些违约金，一般情况下开发商都会同意解除合同的。
二、业主哪些情况可以要求退房？
1、各方面有误差
a、房子面积的误差超出了绝对值的百分之三，购房者是可以要求退房的。
a、交房时房屋的设计图与套型不一致的时候，或者房屋尺寸比例超出了范围，而购房合同中也没有规定处理方式的，购房者也是可以要求退房的。
c、开发商没有得到你的同意，随意改变房子的朝向、建设等情况，购房者也是可以要求退房的。
2、开发商逾期交房
通常情况下，在购房合同中开发商都会把交房的日期写到合同内。但是如果开发商没有按时间交房，就可以视为逾期交房。而这个时候如果购房者已经进行了催告，开发商还是无法交房的话，购房者也是可以要求退房的。
首付款交了怎么退房子
首付款交了怎么退房子
首付款交了怎么退房子，现在很多人在能交首付的时候就会去买房，但有时我们被售房人员引导买的房子兵兵没有我们想象中的那么好，这时我们就会想退房。下面我就带大家看看首付款交了怎么退房子。
首付款交了怎么退房子1买房付了首付想退房可以的，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，如下：
1、一手房：买房付了首付需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房。
2、二手房：买房付了首付需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。
3、开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
买房退房需要什么条件？
1、买房退房需要延期交付房屋：到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的`，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商开发手续不全导致合同无效：买房退房需要开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、买房退房需要开发商未经购房人同意擅自变更设计：在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。
4、买房退房需要房屋面积误差超过3％：如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。房屋质量不合格导致严重影响使用：根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
首付款交了怎么退房子2如何支付首付款才能保证资金安全
在二手房交易中可以采用资金监管这种最安全的房款支付方式。
资金监管与我们网上购物时普遍采用的支付宝模式类似，是一种委托第三方支付的钱款交接形式。买方将全部购房款，或除贷款之外的全部购房款存入指定的资金监管账户后，视同卖方收到了该笔款项。等到交易双方履行完合同约定事项并完成房屋权属交接后，由监管机构对交易资金进行交接。如果不能达成交易，则该笔款项不会由监管账户拨付给卖方，期间任何一方都无权单方面处分该笔交易资金。这样的做法可以保证房屋权属和资金的安全。
首付款支付不当的风险有哪些
1、如果买卖双方自行支付房款，将无法对欠款进行有效监控，就有可能出现卖方携款而逃的风险。
2、付给信誉不好的小中介公司也有风险，小中介甚至可能关门走人，资金有去无回。
3、付给第三方也有风险。如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押，通常卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押，这种操作仍存在风险，只是比把首付款直接给卖方风险有所降低。
4、可能出现的风险包括：
（1）注销抵押后卖方毁约不卖了；
（2）由于银行扣款有时间滞后，卖方可以利用这个时间差将钱款支取出来。
首付款交了怎么退房子3二手房交易有哪些流程
1、准备买房
买方需要了解的信息一般有购房资格、需要准备的信息材料，寻找中介、买卖咨询，审核自己的经济情况等等，为购房做好充足的准备。
2、看房选房
一般中介根据委托人的要求寻找到合适的房源，就是与其预约看房时间，买方在中介的陪同下看房，选择自己满意的房屋。
3、产权查询
买方选中所要购买的房屋后，还需要查看所购房屋的产权证书，明确房屋的所有人信息、产权人与卖方的关系、房屋是否可以交易等等，预防因产权带来不必要的纠纷。
4、签约订房
这一环节还包括的购房合同的签订、定金的支付等，是二手房交易中很重要的一环，诸多购房协议在此刻生成，而这些签订的合同也将是重要的凭证。
5、支付房款
支付房款的方式不尽相同，有全款有贷款，依据个人情况而定，贷款买房的程序比全款买房复杂得多，耗费的时间也会更长。
6、缴税过户
购买二手房要交纳的税费主要有个人所得税、契税等，完成以上环节后，卖方就会将房屋过户给买方。
7、物业交割
一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。
首付款付后该如何退房
一、首付款付后该如何退房 如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是 逾期交房 等，则购房人可以依据买卖合同和法律 法规 的有关规定解除买卖合同而无需承担 违约责任 ，或者据此与开发商协商解除买卖合同
但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为
从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理： (一)研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权，实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定
(二)与开发商协商解除买卖合同
如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金或 违约金 ，一般开发商可能同意解除买卖合同; 如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出 解除合同 ，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定
二、交了首付后应该如何退房 退房条件主要包括约定条件与法定条件两种
约定条件是指购房者与开发商在 购房合同 中约定可以 退房的条件
如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等
根据《 民法典 》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有 证据 证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同
这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持
此外，开发商还应支付购房人首付款利息
即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入
若购房人 按揭贷款 已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出
若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿
在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费
各位购房者在与开发商签认购书或者合同之前，一定要再三考虑清楚，不要冲动，随随便便的就签字，要是日后后悔涉及到退房的话，那么自己就有可能有比较大的损失
而在 首付款付后 该如何退房
