摘要：楼王就是一个小区的中心位置，是整个小区里面位置最好的楼，也是最显眼的楼，所以在设计楼栋安排时，一定是把楼王放在正对小区大门。离大门要近，但也不能太近！“楼王”肯定不会紧挨着街道和小区大门，因为车来车往的噪声是个大困扰。
现在人们对房产价值和居住体验的重视程度越来越高，而开发商也愈加会在小区布局上动脑筋，通过推出“楼王”等楼栋来挣钱。
一般来说，“楼王”是最贵的；但要注意， 并不是说贵就一定配得上称作“楼王” 。有的小区，它的“楼王”可能并不是售楼小姐跟你讲的那一栋， 甚至这个小区完全可能没有“楼王”。
咱们作为消费者，也要学会储备一些购房知识，拥有自己的判断力。看房时记得关注以下3个因素，全都满足才是更有保值能力、居住更舒适的“楼王”。
一看地段
在位置上，“楼王”一定是占据全小区的“黄金地段”。
1、离大门近。 很多小区“楼王”都是正对着大门的，原因之一就是出行方便；如果该楼并没有占据“C位”，反而“藏得深”有些弯弯绕绕，则不能算是“楼王”；
2、不临街。 离大门要近，但也不能太近！“楼王”肯定不会紧挨着街道和小区大门，因为车来车往的噪声是个大困扰，严重影响居住体验和房子价值；
3、离小区广场有适当距离。 “楼王”一般靠着小区中心地段，但如果小区中心是广场的话，则不宜离得太近，否则会有儿童玩耍、老人跳广场舞的吵闹声。
二看景观
前面说很多小区“楼王”都是正对着大门，还有一个原因便是：前方无遮拦，视野好。
比如在以下这张图里，哪栋是“楼王”一目了然。
如果没有正对着大门也没关系，那就看它的楼间距。和相邻楼的楼间距一定是更宽一些，这样能让它获得更好的采光和通风，业主有着更充足阳光和更宽阔视野。
记住，视野是判断是否“楼王”的重要标准。如果一个小区任何楼栋都没有好的景观视野，那这个小区就没有“楼王”。
三看品质
“楼王”是要集内外优势资源于一身，不仅在地段位置、楼间距上更加优越，在户型和朝向上往往也更佳。
户型多以南北朝向为主，较多大面积可满足改善性住房需求，且梯户比较小，居住体验舒适。
如果楼栋能够满足以上3点，那么不管有没有“楼王”之名、都有“楼王”之实了；如果无法满足，在地段位置和户型朝向上有缺陷存在，那么一定不要听信说它是“楼王”，很可能是 为了卖高价而编撰出来的“假楼王” 。
还需要留意的是，有些开发商会 将“楼王”当作压轴产品最后推出 ——先卖掉临街等优势不足的楼栋，再卖掉其他一般楼栋，优质的“楼王”则可能卖在最后。如果你是买到了开发商最后释放出来的优质“楼王”，就偷着乐吧。
